Die Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes im Fokus: Eine Analyse von REALOGIS für das erste Halbjahr 2024
Der Markt für Logistik- und Industrieimmobilien in der Region München verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 ein durchschnittliches Ergebnis mit einem Flächenumsatz von 123.000 m². Trotz eines leichten Rückgangs im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bleibt der Markt stabil. Die neuesten Erkenntnisse und Analysen dazu können Mieter, Eigentümer und Projektentwickler im Marktbericht von Realogis finden.
In den ersten sechs Monaten des Jahres lagen Abschlüsse in Bestandsflächen mit 72.100 m² weiterhin vorn, verzeichneten jedoch einen Rückgang von -27,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Neubauflächen hingegen vergrößerten ihren Anteil auf 41,8 % und wuchsen um 41,4 % auf 50.900 m². Trotz dieses Anstiegs konnten die Neubauimmobilien den Absatzrückgang bei Bestandsflächen nicht vollständig kompensieren, so Nicolas Werner, Geschäftsführer von Realogis Immobilien München GmbH.
München Ost führt das Regionen-Ranking an
München Ost erwies sich von Januar bis Juni 2024 als die umsatzstärkste Region mit einem Flächenumsatz von 68.400 m². Dies entspricht einem Zuwachs von 46.200 m² im Vergleich zum Vorjahr und übertrifft den 5-Jahresschnitt deutlich. Die Region Nord landete mit 35.900 m² auf dem zweiten Platz, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -54 % im Flächenumsatz. Die Region Ost sticht als einzige hervor, die den Gesamtumsatz steigern konnte und somit wesentlich zum respektablen Halbjahresergebnis des Münchner Marktes beiträgt.
Industrie/Produktion bleibt auf Platz 1 im Branchen-Ranking
Die Branche Industrie/Produktion behauptet im ersten Halbjahr 2024 ihren Spitzenplatz auf dem Münchner Immobilienmarkt. Trotz eines Rückgangs im Flächenumsatz von -21,8 % bleibt sie die führende Branche. Wesentliche Abschlüsse, darunter Isar Aerospace mit 40.000 m², trugen maßgeblich zum Gesamtumsatz bei.
Großflächen mit bemerkenswertem Zuwachs
Die Kategorie ab 10.001 m² verzeichnete mit 56.000 m² einen deutlichen Anstieg im Flächenumsatz. Abschlüsse wie die von Isar Aerospace prägten diese Größenklasse maßgeblich. Einheiten zwischen 5.001 und 10.000 m² hingegen verzeichneten einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung signalisiert die zunehmende Bedeutung von Großflächen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Ausblick auf das Gesamtjahresumsatz
REALOGIS prognostiziert für das Gesamtjahr 2024 einen Flächenumsatz von mindestens 220.000 m². Großabschlüsse im zweiten Halbjahr werden den Markt maßgeblich prägen und für weitere Dynamik sorgen, so Nicolas Werner.
– NAG
