Im Leonberger Altkreis sorgt eine exquisite Immobilie für Aufsehen. Das teuerste Haus in der Oberen Burghalde hat nicht nur beeindruckende Maße, sondern zieht auch eine spezielle Klientel an.
Ein Blick auf das Eigentum
Mit einem Verkaufspreis von 2,05 Millionen Euro steht dieses Anwesen an der Spitze der Angebotspalette des Immobilienbüros Engel und Völkers in der Region. Das Haus erstreckt sich über stolze 350 Quadratmeter Wohnfläche und ist von einem weitläufigen Grundstück umgeben, das sich über 1468 Quadratmeter erstreckt. Zu den besonderen Merkmalen zählen ein Pool, eine Sauna und mehrere Schlafzimmer, ergänzt durch stilvolle Kaminanlagen sowohl im Innenbereich als auch auf der Terrasse.
Exklusive Ausstattung und durchdachtes Design
Im Innenraum zeichnet sich das Haus durch hochwertige Materialien aus: Heller Marmor, schwarzer Quarzstein in der Küche und edle Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer verleihen dem Wohnraum ein luxuriöses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, sodass kalte Füße der Vergangenheit angehören. Das elegante Design wird durch eine Kaminlounge ergänzt, die im Wohn- und Essbereich zum Entspannen einlädt.
Zielgruppe der Kaufinteressierten
Die potenziellen Käufer sind häufig Unternehmer oder Führungskräfte aus verschiedenen Branchen, insbesondere der Automobilindustrie, im Alter zwischen 30 und 50 Jahren. Immobilienberater Anton Wenz erläutert, dass diese Klientel meist auf der Suche nach Verbesserungen in ihrer Wohnsituation ist, sei es durch mehr Raum oder eine attraktivere Lage. Allerdings sei die Suche in dieser Preisklasse oft weniger aktiv, da die Käufer eher auf Empfehlungen angewiesen sind und oftmals gleich bei geschlossenen Deals zum Zug kommen.
Der Standort zählt
Die Lage des Hauses wird von Wenz als einer der besten in Leonberg beschrieben: Es bietet nicht nur viel Sonnenlicht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt. Hochgewachsene Bäume sorgen für Sichtschutz, was zusätzlich zur Weiherlichkeit des Standorts beiträgt. Der Immobilienmarkt hat durch die gestiegenen Zinsen an Dynamik verloren, was möglicherweise dafür verantwortlich ist, dass das Anwesen seit vier Monaten auf der Suche nach einem neuen Besitzer ist.
Wandel im Immobilienmarkt
Die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, einschließlich der gestiegenen Zinsen, haben viele Käufer verunsichert. Viele wählen den Abwartemodus und überlegen sich genau, bevor sie eine Entscheidung treffen. Wenz erklärt, dass Käufer in dieser Preiskategorie oft die Sicherheit schätzen, keine überstürzten Entscheidungen zu treffen, was auch die Verkaufsdauer verlängern kann. In der Regel dauert der Verkaufsprozess zwischen fünf und sechs Monaten, kann jedoch durch gegenwärtige Marktbedingungen sogar bis zu neun Monate in Anspruch nehmen.
Fazit
Die Immobilie in der Oberen Burghalde ist mehr als nur ein hochpreisiges Anwesen – sie spiegelt eine bestimmte Lebensweise und Ansprüche wider, die aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt verdeutlicht. Die Kombination aus erstklassiger Lage, luxuriöser Ausstattung und der Komplexität des Kaufprozesses macht es zu einer interessanten Studie für den Regionalmarkt.
