In Deutschland stehen derzeit 1,9 Millionen Wohnungen leer, während gleichzeitig ein akuter Mangel an Wohnraum vorliegt. Diese paradoxe Situation sorgt für viel Gesprächsstoff, und viele Fragen bleiben unbeantwortet. Wie kann es sein, dass in einem Land, das dringend Wohnraum benötigt, so viele Immobilien ungenutzt bleiben? Der jüngste Zensus ergab, dass zum Beispiel in Frankfurt am Main zahlreiche Wohnungen leer stehen, obwohl die Nachfrage in den Städten immer größer wird.
Die Gründe für diesen Leerstand sind vielfältig. Wie Bauministerin Klara Geywitz immer wieder betont, fehlt es in Deutschland an Wohnraum, was auch Bundeskanzler Olaf Scholz im Wahlkampf als zentrales Anliegen propagierte. Der Bedarf wird mit 800.000 fehlenden Wohnungen beziffert, weshalb die Bundesregierung das Ziel verfolgt, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen.
Die Problematik des Leerstands
Das Problem des Leerstands ist jedoch nicht nur eine mathematische Fragestellung, sondern auch ein praktisches Dilemma. Viele leerstehende Immobilien sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was für potenzielle Käufer finanziell und zeitlich eine große Hürde darstellt. Viele Eigentümer zögern, ihre Objekte zu verkaufen oder sie einer neuen Nutzung zuzuführen. Gründe dafür sind oft emotionale Bindungen oder die Hoffnung, dass die Immobilien im Wert steigen, während andere einfach unentschlossen sind.
Ein weiteres Problem ist die Lage vieler leerstehender Wohnungen. Ein altbautypischer Landsitz ist wenig hilfreich, wenn der Weg zum Arbeitsplatz lang und die Verkehrsanbindung schlecht ist. Viele Menschen ziehen daher den modernen Wohnraum in verkehrsfreundlichen Innenstadtlagen vor, während die leerstehenden Häuser in ländlichen Regionen kaum Interessenten finden.
Regionale Unterschiede beim Leerstand
Besonders ausgeprägt ist der Leerstand in den ostdeutschen Bundesländern, wo 1,35 Millionen Wohnungen unbewohnt sind, was 6,3 Prozent des Gesamtbestands ausmacht. Im Westteil Deutschlands sind es lediglich 577.000 wohnungslose Räumlichkeiten. Diese Diskrepanz führt zu besonderen Herausforderungen und unterschiedlichen Handlungserfordernissen in den jeweiligen Regionen. Das Bild zeigt sich in stark belasteten Landkreisen wie Altenburger Land oder Zwickau, wo bis zu 14,6 Prozent des Wohnraums leer steht.
Die Bundesregierung hat bereits Maßnahmen ergriffen, um dieser Entwicklung entgegenzuwirken. Ein Programm, das junge Menschen anregen soll, sich sanierungsbedürftige Immobilien zu eigen zu machen, wird derzeit diskutiert. Staatssekretär Sören Bartol (SPD) kündigte eine Strategie an, um Leerständen zu begegnen und gleichzeitig ländliche Regionen zu fördern, die oft über eine wertvolle historische Bausubstanz verfügen.
Zusätzlich zur politischen Diskussion ist in den vergangenen Jahren die Faszination für „Lost Places“ gewachsen. Diese verlassenen Orte, wie alte Industrieanlagen oder vergessene Schwimmbäder, ziehen immer mehr Abenteurer und Fotografie-Enthusiasten an. Diese verlassenen Gebäude erzählen Geschichten von vergangenen Zeiten und stehen oft vor der Herausforderung, dass ihre Wiederbelebung schwierig ist, da sie teils zum Verfall oder dem Einfluss der Natur ausgesetzt sind.
In Städten wie Göttingen steht der Leerstand nicht nur bei Wohnungen, sondern auch bei Geschäftsflächen zur Diskussion. In den letzten Jahrzenten haben viele Geschäfte geschlossen und sind nach wie vor unbesetzt. Dies führt zu einer unattraktiven Stadtgestaltung, die an der Lebensqualität der Anwohner nagt.
Trotz dieser Herausforderungen gibt es auch einen gewissen Leerstand, der als unvermeidlich gilt. Experten sind sich einig, dass eine Leerstandsquote von etwa 3 Prozent sinnvoll ist, um den Wohnungsmarkt flexibel zu halten. Deutschland bewegt sich mit einer Quote von 4,3 Prozent in Richtung dieses Ziels, wobei regionale Unterschiede beachtet werden müssen.
