In Spiesen ist ein neues Wohnbauprojekt in Planung, das die Anforderungen an Wohnraum und Naturschutz in den Fokus rückt. Auf einem circa drei Hektar großen Grundstück, das sich derzeit zwischen der Georg-Bauer-Straße und dem Gewerbegebiet Hungerpfuhl erstreckt, sollen bis zu 37 neue Wohngebäude realisiert werden. Bürgermeister Bernd Huf erläuterte, dass einige der angrenzenden Flächen auch in Besitz der Gemeinde sind und die Planung daher von beiden Seiten einen Kompromiss erfordert.
Bauliche Anforderungen und Wohndimensionen
Das Gesamtprojekt ist in zwei Bauabschnitte unterteilt. Der erste Schritt umfasst hauptsächlich die Vorbereitung des Geländes. Der private Investor wird dabei aufgefordert, die Umsetzbarkeit des Plans gemäß dem Landesentwicklungsplan nachzuweisen. Die bauliche Gestaltung sieht sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser vor, wobei die Grundstücksparzellen für die Einfamilienhäuser zwischen 410 und 865 Quadratmeter groß sein sollen.
Integration der Fläche in die Umgebung
Eine wichtige Maßnahme in der Planung ist die Schaffung eines Ringstraßensystems, welches die Anbindung an die umliegende Infrastruktur verbessern soll. Der Entwurf sieht vor, dass sich die Neubauten harmonisch in die bestehende Bebauung eingliedern, um eine nahtlose Integration in das bestehende Stadtgebiet zu gewährleisten. Dabei muss jedoch beachtet werden, dass das Flächennutzungsplanverfahren parallel zur Baumaßnahme erfolgt, da die Einige Bereiche nur begrenzt für Wohnzwecke ausgewiesen sind.
Gemeindliche Herausforderungen und Chancen
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Spiesen ist groß. Studien zufolge sind vorhandene Grundstücke häufig nicht verkaufsbereit, was die Situation zusätzlich belasten kann. Das Planungsteam von Kern-Plan hat in einem Bericht zu den Herausforderungen festgestellt, dass die örtlichen Gegebenheiten den Bau von Wohnraum erschweren könnten.
Der aktuelle Zustand der Fläche, die von Hundehaltern für Spaziergänge genutzt wird, könnte sich mit dem Bau erheblich verändern. Während die Grünflächen derzeit einen ungeplanten Erholungsort bieten, könnte der Bau von 37 neuen Häusern dazu führen, dass die Qualität des öffentlichen Raums für die Anwohner und Tiere sinkt. Die Bauprojekte bieten jedoch Potenzial für neue Lebensräume, da die Gegend damit gleichzeitig dichter besiedelt wird.
Abwägungen und Auswirkungen auf die Natur
Kritisch verfolgt wird zudem der Einfluss des Projekts auf die lokale Flora und Fauna. Gemäß einer Untersuchung sind Brutvögel und einige spezielle Pflanzenarten nicht von der Planung betroffen. Dennoch gibt es Bedenken, dass die natürliche Landschaft, die derzeit vor allem als Nahrungsfläche für Tiere dient, durch die Bebauung Einschränkungen erfahren könnte. Besonders im Hinblick auf die Lärmimmissionen, die durch das angrenzende Gewerbe und die Wohngebiete bereits gegeben sind, könnten neue Herausforderungen entstehen.
Ausblick auf die Entwicklung
In den kommenden Monaten wird die Gemeinde Spiesen weitere Schritte zur Genehmigung des Bebauungsplans unternehmen. Der Gemeinderat hat bereits erste Beschlüsse gefasst, um die Planung voranzutreiben. Das Ziel bleibt, nachhaltigen Wohnraum zu schaffen, ohne die Integrität der bestehenden Umgebung und der Natur zu gefährden. Die begleitenden Gespräche mit der Öffentlichkeit und die Einbeziehung der Anwohner in den Planungsprozess sind entscheidend für den Erfolg dieses Projektes in der Gemeinde.
– NAG
