Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren zu einem herausfordernden Terrain entwickelt. Für viele, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Investitionsmöglichkeit sind, bleibt oft nur das Gefühl, dass die Angebote spärlich und die Preise hoch sind. Eine alternative Option, die in solchen Zeiten eventuell interessante Chancen bietet, sind Zwangsversteigerungen. Sie können eine Möglichkeit darstellen, Immobilien zu erwerben, die in der Regel günstiger angeboten werden als auf dem regulären Markt.
Wo aber findet man Informationen zu diesen Zwangsversteigerungen? Zuständig sind die Amtsgerichte, die über die anstehenden Versteigerungen informieren. Das Amtsgericht in Tuttlingen hat auf seiner Homepage neben den aktuellen Versteigerungsobjekten auch nützliche Hinweise für interessierte Bieter veröffentlicht.
Was sollten Bieter beachten?
Ein wichtiges Element für jeden potenziellen Bieter ist der richtige Identitätsnachweis. Wer eines der Angebote ergattern möchte, sollte einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mitbringen. Dabei ist zu beachten, dass man auch für eine andere Person bieten kann. Hierfür muss jedoch eine beglaubigte Bietvollmacht vorgelegt werden – das gilt sogar für den eigenen Ehepartner. Wer als Vertreter einer Firma auftritt, muss zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug mit sich führen.
Die Zeit, die für die Bietabgabe zur Verfügung steht, ist ebenfalls relevant. Interessierte Bieter haben mindestens 30 Minuten Zeit, um ihr Gebot abzugeben, und zwar ausschließlich während dieser festgelegten Zeitspanne.
Die Bewertung von Immobilien
Ein oft unterschätzter Aspekt ist die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie. Dieser sogenannte Verkehrswert wird durch ein Sachverständigengutachten festgelegt, das das Gericht in Auftrag gibt. Informationsmaterialien, inklusive Gutachten, Exposé und Bilder, sind sowohl online als auch direkt beim Amtsgericht zugänglich. Allerdings sollten Bieter wissen, dass das Gericht keine Besichtigungen vermittelt und es auch keinen Anspruch auf eine individuelle Besichtigung gibt.
Ein weiterer Aspekt, der Bieter interessieren könnte, ist die Möglichkeit, Immobilien zu Preisen zu erwerben, die deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen. Allerdings gibt es hierbei Einschränkungen: Angebote, die weniger als die Hälfte des festgelegten Verkehrswertes ausmachen, werden nicht akzeptiert; bei Geboten zwischen 50 und 70 Prozent kann der Gläubiger die Ablehnung des Zuschlags verlangen.
Neben dem Gebot selbst müssen Käufer auch anfallende Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer berücksichtigen. Eine Sicherheitsleistung, die in der Regel zehn Prozent des Verkehrswertes beträgt, ist ebenfalls sofort zu erbringen. Dies kann über verschiedene Zahlungsmethoden erfolgen, etwa durch eine Bankbürgschaft oder eine Überweisung an die zuständige Kasse des Gerichts.
Das Amtsgericht Tuttlingen hat mehrere interessante Immobilien zur Versteigerung ausgeschrieben, die in den kommenden Wochen zur Auktion stehen. Am Donnerstag, den 5. September, fällt der Hammer für eine Gewerbeimmobilie in Spaichingen, die als Produktionsgebäude mit Büros und Lagerfläche beworben wird, und eine Verkaufswert von 2,3 Millionen Euro hat. Am 12. September werden zudem landwirtschaftliche Flächen in Balgheim versteigert, deren Verkehrswerte zwischen 2.000 und 47.000 Euro liegen.
- Am 26. September kommen zwei Eigentumswohnungen in Bärenthal zur Versteigerung, die einen Verkehrswert von 79.000 und 157.000 Euro haben.
- Am 10. Oktober wird eine Eigentumswohnung im Stadtgebiet Tuttlingen angeboten, deren Verkehrswert bei 90.400 Euro liegt.
- Zum Schluss, am 24. Oktober, steht ein Zweifamilienhaus in Denkingen zum Verkauf, dessen Verkaufswert 205.000 Euro beträgt.
