حقوق المستأجرين: كيفية الدفاع عن أنفسهم ضد الإيجار غير المقبول

حقوق المستأجرين: كيفية الدفاع عن أنفسهم ضد الإيجار غير المقبول

في ألمانيا ، يعد موضوع زيادة أسعار الإيجار موضوعًا تمت مناقشته بشدة يؤثر على المستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء. هناك إطار قانوني واضح يقرر متى يستطيع المالك ولا. هذه اللوائح ليست موجودة فقط لحماية المستأجرين ، ولكن يجب أن تضمن أيضًا سوق إسكان عادل وشفاف.

تأتي الحالة المثيرة من هاللي أي دير سالي ، حيث حاول المالك تطبيق زيادة الإيجار بعد إجراء فني ، تم إجراء تبادل أجهزة إنذار الدخان. اعتقد المالك أن هذا كان أساسًا مناسبًا لرفع الإيجار. لكن في مايو 2023 ، قررت محكمة العدل الفيدرالية أن هذا لم يكن سببًا قانونيًا لزيادة. لا يُعتبر تبادل أجهزة الكشف عن الدخان بمثابة مقياس تحديث يمكن استخدامه لزيادة الإيجار.

زيادة الإيجار المسموح به وشروط الإطار القانونية

الإطار القانوني لزيادة الإيجار في ألمانيا هو نتيجة لسنوات من القرارات السياسية والتشريعات. يشرح المحامي فلوريان تيممر على المحامي. أن الملاك ليس لهم الحق في زيادة الإيجار بشكل تعسفي. أنت ملزم قانونًا بفهم أي زيادة في الإيجار على أساس مفهوم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك تحديد مبلغ الإيجار الجديد في رسالتك وقد تطلب زيادة في أقرب ثلاثة أشهر بعد تسليم الإيجار.

نقطة مهمة هي الحد الأقصى للمادة. هذا ينص على أن الإيجار قد يزداد بنسبة 20 في المائة كحد أقصى في غضون ثلاث سنوات. في المدن ذات سوق الإسكان المتوتر بشكل خاص ، حيث ينطبق فرامل سعر الإيجار ، يقتصر هذا على 15 في المائة. هذا يحاول منع زيادة الإيجار المفرطة والحفاظ على مساحة المعيشة في متناول المستأجرين.

زيادة الإيجار غير المصرح به ونصائح للمستأجرين

لسوء الحظ ، هناك أيضًا العديد من الحالات التي يحاول فيها الملاك فرض زيادة في الإيجار غير القانونية. يمكن القيام بذلك ، على سبيل المثال ، في المواقف التي يتغير فيها المالك أو إذا تم إجراء تغييرات تجميلية فقط على الشقة. أمثلة على ذلك هي تبادل الجرس أو لوحة الشقة. كقاعدة عامة ، لا تبرر هذه التدابير زيادة في الإيجار.

أي شخص لديه شكوك لديه شكوك حول شرعية زيادة الإيجار المعلنة يجب ألا يخاف من فحصها. وفقا للمتطلبات القانونية ، فإن المستأجر لديه شهرين لمعارضة الأشياء. تناقض مكتوب يشرح بوضوح أن المخاوف يمكن أن تكون حاسمة. إذا كانت زيادة الإيجار غير قانونية ، فقد يوفر ذلك الكثير من المال ، وحتى إذا كانت الزيادة قانونية ، فإن المستأجر يكتسب خبرة قيمة في التعامل مع مثل هذه الموضوعات.

استخدم الحماية القانونية

حماية المستأجر في ألمانيا متنوعة وتوفر طرقًا عديدة للدفاع عن نفسك ضد زيادات الإيجار غير المقبولة. يجب أن يلتزم الملاك بالوائح الصارمة ، وأي محاولة لتجنبها يمكن أن تؤدي إلى عواقب قانونية بالنسبة لهم. من المهم أن يكون المستأجرون واضحين بشأن هذه الحقوق وأن يصبحوا نشطين عندما يشعرون بالمعاملة بشكل غير عادل. في الوقت الذي تصبح فيه مساحة المعيشة نادرة بشكل متزايد ، من المهم للغاية معرفة الحقوق والالتزامات في سوق الإيجار. وهذا يمكّن المستأجرين فقط من تقليل عبءهم المالي ، ولكن أيضًا يساعد على تعزيز سياسة سوق الإسكان العادلة والشفافية.

يزيد المؤسسات القانونية للإيجار

يتم تعريف المؤسسات القانونية لزيادة الإيجار في ألمانيا في القانون المدني (BGB). على وجه الخصوص ، تنظم الفقرة 558 BGB تعديل الإيجار على إيجار المقارنة المحلية. يحدث هذا عادة من خلال مؤشر الإيجار الذي يطلق عليه SO ، والذي يتم إنشاؤه في العديد من المدن. يوفر مؤشر الإيجار معلومات حول أجزاء الإيجارات الشائعة في طبقات معينة ، ويعمل كأساس للعديد من الزيادات في الإيجار.

جانب آخر مهم هو فرامل سعر الإيجار ، والتي تنطبق في أسواق الإسكان المتوترة. يقول فرامل سعر الإيجار أنه عندما تم السماح للشقة لأول مرة ، قد يكون الإيجار بحد أقصى 10 في المائة أعلى من إيجار المقارنة المحلي. تهدف هذه اللائحة إلى الحفاظ على الإيجارات في المواقع المطلوبة في الاختيار وتضمن نطاق مساحة المعيشة بأسعار معقولة. يمكن العثور على معلومات حول فرامل سعر الإيجار على موقع الويب الخاص بـ وزارة الاقتصاد وحماية المناخ

الاتجاهات الحالية في سوق الإسكان

نمت التحديات في سوق الإسكان في السنوات الأخيرة. وفقًا لدراسة أجراها المكتب الإحصائي الفيدرالي ، زادت الإيجارات في ألمانيا بمتوسط ​​حوالي 30 في المائة في الفترة من 2010 إلى 2022.

لقد أثرت

Coronapandemia أيضًا على ديناميات سوق الإسكان ، مع زيادة الاتجاه الذي يتعين ملاحظته لمرونة عقود الإيجار. يتم تسجيل زيادة كبيرة في الإيجار المؤقت ، مما يشير إلى أن المزيد والمزيد من الملاك يتفاعلون مع الطلب المتزايد على الشقق المفروشة. ومع ذلك ، هذا يعني أيضًا أن حدود الإيجار في بعض المناطق لم تعد ذات صلة ، حيث يتم استبعاد الشقق المفروشة من هذه اللوائح.

الآثار الاجتماعية والاقتصادية

لا تؤثر الإيجارات المتزايدة ومساحة المعيشة الضيقة على الوضع المالي للمستأجرين فحسب ، بل تخلق أيضًا توترات اجتماعية. لم يعد بإمكان العديد من أصحاب العائلات والعائلات المنخفضة تحمل تكاليف مساحة المعيشة الكافية ، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على مساحة المعيشة التي تمولها الدولة. وفقًا لمسح لـ معهد التنظير allensbach ، يعتقد 66 في المائة من المجيبين أن السياسة يجب أن تتدخل أكثر في سوق الإسكان لضمان أسعار الإيجار العادلة.

بالإضافة إلى ذلك ، يؤثر الافتقار إلى الإسكان أيضًا على التنمية الاقتصادية في المناطق المعنية. تواجه الشركات صعوبة في العثور على مساحات معيشة مناسبة لموظفيها ، والتي يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على تسوية الشركات الجديدة والقوة الاقتصادية للمدينة. اتضح أن سوق الإسكان الصحي له أهمية حاسمة بالنسبة للبئر الاجتماعية والاقتصادية.

الحماية القانونية وخيارات المشورة

المستأجرين المتأثرين لديهم طرق مختلفة للدفاع عن أنفسهم ضد زيادة الإيجار غير المقبول. منظمات مختلفة ، مثل تقدم Deutsche TenieterBund (DMB) ، المشورة القانونية ودعم المستأجرين في الدفاع عن حقوقهم. نصيحة مهمة لتوضيح الوضع الفردي وجمع المعلومات حول كيفية المضي قدمًا في زيادة الإيجار أو حتى الفصل.

علاوة على ذلك ، يمكن للمستأجرين في العديد من المدن استخدام المشورة القانونية المجانية من جمعيات المستأجرين المحلية. غالبًا ما تقدم هذه المنشآت أحداث معلومات للتثقيف حول التطورات الحالية في قانون الإيجار وتقديم نصائح قانونية. يضمن الإطار القانوني حماية المستأجرين ، لكنه يتطلب أيضًا مبادرة ومعرفة القوانين للدفاع عن أنفسهم بنجاح.