Droits des locataires: comment se défendre contre les augmentations de loyer inadmissibles

Droits des locataires: comment se défendre contre les augmentations de loyer inadmissibles

En Allemagne, le sujet des augmentations de prix de location est un sujet très discuté qui affecte les locataires et les propriétaires. Il existe un cadre juridique clair qui décide de savoir quand un propriétaire peut et non. Ces réglementations sont non seulement là pour protéger les locataires, mais devraient également assurer un marché de logement juste et transparent.

Un cas sensationnel vient de Halle et Der Saale, où un propriétaire a tenté de faire respecter une augmentation de loyer après une mesure technique, l'échange d'alarmes de fumée a été effectué. Le propriétaire a pensé que c'était une base appropriée pour soulever le loyer. Mais en mai 2023, la Cour fédérale de justice a décidé que ce n'était pas une raison légale pour une augmentation. L'échange de détecteurs de fumée n'est pas considéré comme une mesure de modernisation qui pourrait être utilisée pour augmenter le loyer.

augmentation des loyers autorisés et conditions de cadre juridique

Le cadre juridique pour les augmentations de loyer en Allemagne est le résultat d'années de décisions politiques et de législation. L'avocat Florian Timmer explique sur l'avocat.de que les propriétaires n'ont pas le droit d'augmenter arbitrairement le loyer. Vous êtes légalement obligé de comprendre toute augmentation de loyer sur une base compréhensible. De plus, vous devez spécifier le montant du nouveau loyer dans votre lettre et peut demander une augmentation au plus tôt les trois mois après la livraison de l'augmentation du loyer.

Un point important est la limite de plafond si appelée. Cela indique que le loyer peut être augmenté d'un maximum de 20% dans les trois ans. Dans les villes avec un marché du logement particulièrement tendu, où le frein au prix de location s'applique, cela est même limité à 15%. Cela essaie de prévenir les augmentations de loyer excessives et de maintenir l'espace de vie abordable pour les locataires.

augmentation et conseils de loyer non autorisés pour les locataires

Malheureusement, il existe également de nombreux cas dans lesquels les propriétaires tentent d'appliquer des augmentations de loyer illégales. Cela peut être fait, par exemple, dans des situations dans lesquelles le propriétaire change ou si seuls des changements cosmétiques ont été apportés à l'appartement. Des exemples de cela sont l'échange d'une cloche ou de la peinture de l'appartement. En règle générale, ces mesures ne justifient pas une augmentation du loyer.

Quiconque en tant que locataire a des doutes sur la légalité d'une augmentation de loyer annoncée ne devrait pas avoir peur de les faire vérifier. Selon les exigences légales, le locataire a deux mois pour s'opposer aux objets. Une contradiction écrite qui explique clairement les préoccupations peut être cruciale. Si l'augmentation du loyer est illégale, cela peut économiser beaucoup d'argent, et même si l'augmentation est légale, le locataire acquiert une expérience précieuse pour traiter de tels sujets.

Utilisez la protection juridique

La protection des locataires en Allemagne est diversifiée et propose de nombreuses façons de vous défendre contre les augmentations de loyer inadmissibles. Les propriétaires doivent respecter des réglementations strictes, et toute tentative de les éviter peut entraîner des conséquences juridiques pour eux. Il est important que les locataires soient clairs sur ces droits et deviennent actifs lorsqu'ils se sentent traités injustement. À un moment où l'espace de vie devient de plus en plus rare, il est d'autant plus important de connaître les droits et obligations sur le marché locatif. Cela permet aux locataires non seulement de réduire leur propre fardeau financier, mais aussi de promouvoir une politique de marché du logement équitable et transparente.

Les fondements juridiques de l'augmentation du loyer

Les fondements juridiques des augmentations de loyer en Allemagne sont définis dans le Code civil (BGB). En particulier, le § 558 BGB réglemente l'ajustement du loyer au loyer de comparaison local. Cela se produit généralement grâce à l'indice de loyer, qui est créé dans de nombreuses villes. L'indice de loyer fournit des informations sur les parties des loyers courants dans certaines couches et sert de base à de nombreuses augmentations de loyer.

Un autre aspect important est le frein à prix locatif, qui s'applique sur les marchés du logement tendus. Le frein au prix de location indique que lorsque l'appartement a été laissé pour la première fois, le loyer peut être un maximum de 10% au-dessus du loyer de comparaison local. Ce règlement est destiné à conserver les loyers dans les emplacements recherchés et à contrôler et à assurer la gamme de l'espace de vie abordable. Des informations sur le frein à prix de location peuvent être trouvées sur le site Web du Ministère fédéral pour l'économie et la protection du climat

Tendances actuelles sur le marché du logement

Les défis sur le marché du logement ont augmenté ces dernières années. Selon une étude de la Federal Statistical Office , les loyers en Allemagne ont augmenté en moyenne environ 30% au cours de la période 2010 à 2022. Dans les grandes villes telles que Berlin, Munich et Hamburg, les loyers ont considérablement augmenté, ce qui porte de nombreux locataires à Berlin, Munich de leurs options financières.

a également influencé la dynamique du marché du logement, avec une tendance accrue à observer pour la flexibilité des contrats de location. Une augmentation significative de la location temporaire est enregistrée, ce qui souligne que de plus en plus de propriétaires réagissent à la demande croissante d'appartements meublés. Cependant, cela signifie également que les limites de location dans certaines régions ne sont plus pertinentes, car les appartements meublés sont souvent exclus de ces réglementations.

Effets sociaux et économiques

Les loyers croissants et l'espace de vie étroit offrent non seulement la situation financière des locataires, mais aussi la création de tensions sociales. De nombreux salariés et familles bas ne peuvent plus se permettre les coûts d'un espace de vie adéquat, ce qui entraîne une demande accrue d'espace de vie financé par l'État. Selon une enquête de la Institute for Demoscopy Allensbach , 66% des répondants pensent que la politique devrait intervenir davantage sur le marché du logement pour assurer des prix de location équitables.

De plus, le manque de logements affecte également le développement économique des régions concernées. Les entreprises ont du mal à trouver des espaces de vie appropriés pour leurs employés, ce qui peut avoir un impact négatif sur le règlement des nouvelles entreprises et la force économique d'une ville. Il s'avère qu'un marché du logement sain est d'une importance cruciale pour le bien-être social et économique.

Protection juridique et options de conseil

Les locataires affectés ont diverses façons de se défendre contre les augmentations de loyer inadmissibles. Diverses organisations, telles que le Deutsche Tenieterbund (DMB) , offrent des conseils juridiques et soutiennent les locataires dans la défense de leurs droits. Des conseils sont importants pour clarifier la situation individuelle et collecter des informations sur la façon de procéder contre les augmentations de loyer ou même les licenciements.

En outre, les locataires dans de nombreuses villes peuvent utiliser des conseils juridiques gratuits auprès des associations locales de locataires. Ces installations offrent souvent également des événements d'information pour éduquer les développements actuels en droit des locations et donner des conseils juridiques. Le cadre juridique garantit que les locataires sont protégés, mais il nécessite également l'initiative et la connaissance des lois pour se défendre avec succès.