Prava stanara: Kako se obraniti od nedopustivog povećanja najamnina

Prava stanara: Kako se obraniti od nedopustivog povećanja najamnina

U Njemačkoj tema povećanja cijena najma je vruća tema koja utječe na stanare i stanodavce. Postoji jasan pravni okvir koji odlučuje kada posjednik može, a ne. Ovi propisi nisu samo za zaštitu stanara, već bi trebali osigurati pošteno i transparentno tržište stanova.

Senzacionalni slučaj dolazi iz Halle a der Saale, gdje je posjednik pokušao nametnuti povećanje najamnine nakon tehničke mjere, provedena je razmjena alarmi za dim. Izdarac je smatrao da je to prikladna osnova za podizanje najamnine. No, u svibnju 2023. savezni sud pravde odlučio je da to nije pravni razlog za povećanje. Razmjena detektora dima ne smatra se modernizacijom koja bi se mogla koristiti za povećanje najamnine.

Povećava se dopuštena najamnina i pravni okvirni uvjeti

Pravni okvir za povećanje najamnine u Njemačkoj rezultat je godina političkih odluka i zakonodavstva. Odvjetnik Florian Timmer objašnjava odvjetnika.DE da iznajmljivači nemaju pravo na samostalno povećanje najamnine. Zakonsko ste dužni razumjeti bilo kakvo povećanje najamnine u razumljivoj osnovi. Osim toga, morate navesti iznos nove najamnine u vašem pismu i možete zatražiti povećanje najstara tri mjeseca nakon isporuke najamnine.

Važna točka je ograničena ograničenja kapice. To kaže da se najamnina može povećati za maksimalno 20 posto u roku od tri godine. U gradovima s posebno napetim tržištem stanova, gdje se primjenjuje kočnica cijena najma, to je čak ograničeno na 15 posto. To pokušava spriječiti povećanje prekomjernog najamnina i održati životni prostor pristupačnim za stanare.

Povećava se neovlaštena najamnina i savjeti za stanare

Nažalost, postoje i mnogi slučajevi u kojima iznajmljivači pokušavaju navesti ilegalno povećanje najamnine. To se može učiniti, na primjer, u situacijama u kojima se posjednik mijenja ili ako su u stanu napravljene samo kozmetičke promjene. Primjeri za to su razmjena zvona ili slika stana. U pravilu, ove mjere ne opravdavaju povećanje najamnine.

Svatko tko kao stanar sumnja u zakonitost najavljenog povećanja najamnine ne bi se trebao bojati da ih provjeri. Prema zakonskim zahtjevima, stanar ima dva mjeseca da se suprotstavi predmetima. Pismena kontradikcija koja jasno objašnjava zabrinutosti može biti presudna. Ako je povećanje najamnine ilegalno, to može uštedjeti puno novca, pa čak i ako je povećanje legalno, stanar stekne dragocjeno iskustvo u rješavanju takvih tema.

Koristite pravnu zaštitu

Zaštita stanara u Njemačkoj je raznolika i nudi brojne načine da se obranite od nedopustivog povećanja najamnine. Iznajmljivači se moraju pridržavati strogih propisa, a svaki pokušaj da ih izbjegne može rezultirati pravnim posljedicama za njih. Važno je da stanari budu jasni o tim pravima i postanu aktivni kada se osjećaju nepravedno. U vrijeme kada životni prostor postaje sve oskudniji, još je važnije znati prava i obveze na tržištu najma. To stanarima omogućuje ne samo da smanjuju vlastiti financijski teret, već i pomaže u promicanju poštene i transparentne politike tržišta stambenog prostora.

Pravni temelji najamnine povećavaju se

Pravni temelji za povećanje najamnine u Njemačkoj definirani su u Građanskom zakonu (BGB). Posebno, § 558 BGB regulira prilagođavanje najamnine lokalnoj najamnini za usporedbu. To se obično događa kroz tako uspostavljeni indeks najamnine, koji je stvoren u mnogim gradovima. Indeks najamnine pruža informacije o dijelovima najamnina koji su uobičajeni u određenim slojevima i služi kao osnova za mnoge povećanje najamnina.

Još jedan važan aspekt je kočnica cijena najma, koja se primjenjuje na napetim tržištima stanova. Kočnica cijena najma kaže da je, kada je stan prvi put, najamnina može biti maksimalno 10 posto iznad lokalne najamnine za usporedbu. Ova je propisa namijenjena da najamnine na traženim lokacijama kontroliraju i osigura raspon pristupačnog životnog prostora. Podaci o kočnicama najma mogu se naći na web stranici Federalno ministarstvo za ekonomiju i zaštitu klime

Trenutni trendovi na tržištu stanova

Izazovi na stambenom tržištu porasli su posljednjih godina. Prema studiji Savezni statistički ured , iznajmljivanje u Njemačkoj povećala je prosječno oko 30 posto u razdoblju od 2010. do 2022. godine. U velikim gradovima, poput Berlina, Münchena i Hamburga, povećali su im značajan, koji su doveli do mnogih donjih opcija.

Coronapandemia je također utjecala na dinamiku tržišta stanova, s povećanim trendom za fleksibilnost ugovora o najma. Zabilježeno je značajno povećanje privremenog stanara, što ističe da sve više i više iznajmljivača reagira na sve veću potražnju za namještenim apartmanima. Međutim, to također znači da ograničenja najma u nekim regijama više nisu relevantna, jer su namješteni apartmani često isključeni iz ovih propisa.

Socijalni i ekonomski učinci

Rastuća najamnina i uski životni prostor nude ne samo da utječu na financijsku situaciju stanara, već i stvaraju socijalne napetosti. Mnogi niski primatelji i obitelji više ne mogu priuštiti troškove odgovarajućeg životnog prostora, što dovodi do povećane potražnje za životnim prostorom koji financira država. Prema istraživanju Institut za demoskopiju Allensbach , 66 posto ispitanika vjeruje da bi politika trebala više intervenirati na tržištu stambenog prostora kako bi osigurala fer cijene iznajmljivanja.

Pored toga, nedostatak stanovanja također utječe na ekonomski razvoj u dotičnim regijama. Tvrtke imaju poteškoće u pronalaženju prikladnih životnih prostora za svoje zaposlenike, što može negativno utjecati na nagodbu novih tvrtki i ekonomsku snagu grada. Ispada da je zdravo tržište stanova od presudne važnosti za socijalnu i ekonomsku dobrobit.

Pravna zaštita i mogućnosti savjeta

Pogođeni stanari imaju različite načine da se obrane od nedopustivog povećanja najamnine. Različite organizacije, poput deutsche tenieterbund (dmb) , nude pravne savjete i stanare podržavaju u obrani njihovih prava. Savjet je važan za pojašnjenje pojedinačne situacije i prikupljanje podataka o tome kako nastaviti protiv povećanja ili čak otpuštanja najamnina.

Nadalje, stanari u mnogim gradovima mogu koristiti besplatne pravne savjete lokalnih udruga stanara. Ovi objekti često nude i informacije o informacijama za educiranje o trenutnim razvojima u zakonskom stanaru i daju pravne savjete. Pravni okvir osigurava zaštitu stanara, ali također zahtijeva inicijativu i znanje zakona kako bi se uspješno obranili.