A bérlők jogai: Hogyan lehet megvédeni magukat az elfogadhatatlan bérleti díjakkal szemben

A bérlők jogai: Hogyan lehet megvédeni magukat az elfogadhatatlan bérleti díjakkal szemben

Németországban a bérleti áremelkedések témája egy melegen megvitatott téma, amely a bérlőket és a földesurakat egyaránt érinti. Vannak egyértelmű jogi keret, amely dönt arról, hogy mikor lehet egy bérbeadó és nem. Ezek a rendeletek nemcsak a bérlők védelmére szolgálnak, hanem a tisztességes és átlátható lakáspiacot is biztosítaniuk kell.

Egy szenzációs eset származik a Halle A Der Saale -tól, ahol egy bérbeadó megpróbálta végrehajtani a bérleti díj növekedését egy műszaki intézkedés után, a füstjelzők cseréjét végezték el. A bérbeadó úgy gondolta, hogy ez megfelelő alap a bérleti díj megszüntetéséhez. De 2023 májusában a Szövetségi Bíróság úgy döntött, hogy ez nem a növekedés jogi oka. A füstérzékelők cseréjét nem tekintik olyan modernizációs intézkedésnek, amely felhasználható a bérleti díj növelésére.

Megengedett bérleti díjak és jogi keretfeltételek

A bérleti díjak növekedése Németországban a politikai döntések és a jogszabályok évek óta tartó. Florian Timmer ügyvéd elmagyarázza az ügyvédet. Jogi kötelessége megérteni a bérleti díj növekedését egy érthető alapon. Ezenkívül meg kell határoznia a levélben szereplő új bérleti díj összegét, és a bérleti díj növekedését követő három hónapban a legkorábbi három hónapban kérheti.

Fontos pont a So -Called CAP -határ. Ez kimondja, hogy a bérleti díj három éven belül legfeljebb 20 százalékkal növelhető. Azokban a városokban, ahol egy különösen feszült lakáspiac, ahol a bérleti árfék vonatkozik, ez még 15 % -ra korlátozódik. Ez megpróbálja megakadályozni a túlzott bérleti díjak növekedését, és a lakóterületet megfizethetőnek tartani a bérlők számára.

jogosulatlan bérleti díjak és tippek a bérlők számára

Sajnos sok olyan eset is, amikor a bérbeadók megpróbálják érvényesíteni az illegális bérleti díjak növekedését. Ez megtehető például olyan helyzetekben, amikor a bérbeadó megváltozik, vagy ha csak kozmetikai változtatásokat hajtottak végre a lakásban. Példák erre a csengő cseréje vagy a lakás festménye. Általános szabály, hogy ezek az intézkedések nem igazolják a bérleti díj növekedését.

Bárki, akinek bérlője, kétségei vannak a bejelentett bérleti díj növekedésének jogszerűségével kapcsolatban, nem kell félnie, hogy ellenőrizzék őket. A jogi követelmények szerint a bérlőnek két hónapja van a tárgyak ellen. Az írásbeli ellentmondás, amely egyértelműen magyarázza az aggodalmakat, döntő jelentőségű lehet. Ha a bérleti díj növekedése illegális, ez sok pénzt takaríthat meg, és még ha a növekedés is törvényes, a bérlő értékes tapasztalatokat szerez az ilyen témák kezelésében.

használja a jogi védelmet

bérlői védelem Németországban változatos, és számos módszert kínál arra, hogy megvédje magát a elfogadhatatlan bérleti díjakkal szemben. A földesuraknak be kell tartaniuk a szigorú szabályozásokat, és az elkerülési kísérlet jogi következményeket eredményezhet számukra. Fontos, hogy a bérlők tisztában legyenek és aktívak legyenek, amikor tisztességtelen bánásmódban részesülnek. Abban az időben, amikor a lakóterület egyre ritkábbá válik, annál is fontosabb, hogy megismerjük a bérleti piac jogait és kötelezettségeit. Ez lehetővé teszi a bérlők számára, hogy ne csak csökkentsék a saját pénzügyi terheiket, hanem elősegítsék a tisztességes és átlátható lakáspiaci politika előmozdítását is.

A bérleti díj jogi alapjai növelik a

A Németországban a bérleti díjak növekedésének jogi alapjait a Polgári Törvénykönyv (BGB) határozza meg. Különösen az 558. § BGB szabályozza a bérleti díj kiigazítását a helyi összehasonlító bérleti díjhoz. Ez általában az úgynevezett bérleti indexen keresztül történik, amelyet sok városban hoznak létre. A bérleti index információt nyújt a bérleti díjakról, amelyek bizonyos rétegekben gyakoriak, és alapul szolgálnak számos bérleti növekedéshez.

Egy másik fontos szempont a bérleti árfék, amely a feszült lakáspiacokon vonatkozik. A bérleti árfék azt mondja, hogy amikor a lakást először átadták, a bérleti díj legfeljebb 10 % -kal meghaladja a helyi összehasonlító bérleti díjat. Ennek a szabályozásnak a célja, hogy a bérleti díjakat a keresett helyeken ellenőrizze, és biztosítsa a megfizethető lakóterület tartományát. A bérleti árfékkel kapcsolatos információk megtalálhatók a Szövetségi Közgazdasági és Klímavédelmi Minisztérium weboldalán

A lakáspiac jelenlegi trendei

A lakáspiac kihívásai az utóbbi években növekedtek. A Szövetségi Statisztikai Iroda tanulmánya szerint , Németországban a bérleti díjak átlagosan körülbelül 30 százalékkal növekedtek a 2010 -től 2022 -ig. Nagyvárosokban, mint például Berlin, München és Hamburg, jelentősen megnövekedett, ami sok bérbe adja a pénzügyi lehetőségeket.

coronapandemia szintén befolyásolta a lakáspiac dinamikáját, megnövekedett tendenciát, amelyet a bérleti szerződések rugalmassága szempontjából meg kell figyelni. Az ideiglenes bérleti díj jelentős növekedését rögzítik, ami rámutat arra, hogy egyre több földesura reagál a bútorozott lakások növekvő igényére. Ez azonban azt is jelenti, hogy a bérleti határok egyes régiókban már nem relevánsak, mivel a bútorozott apartmanokat gyakran kizárják e szabályokból.

társadalmi és gazdasági hatások

A növekvő bérleti díjak és a keskeny lakótér nemcsak a bérlők pénzügyi helyzetét befolyásolják, hanem társadalmi feszültségeket is okoznak. Számos alacsony kereső és család már nem engedheti meg magának a megfelelő lakóterület költségeit, ami megnövekedett keresletet eredményez az állam által finanszírozott lakóterület iránt. A Demoscopy Allensbach Intézet felmérése szerint a válaszadók 66 % -a úgy gondolja, hogy a politikának inkább beavatkoznia kell a lakáspiacba a tisztességes bérleti árak biztosítása érdekében.

Az érintett bérlőknek különféle módjai vannak arra, hogy megvédjék magukat az elfogadhatatlan bérleti díjak ellen. Különböző szervezetek, például a Deutsche tenieterbund (DMB) , jogi tanácsadást és támogatást nyújtanak a bérlőknek a jogaik védelmében. Fontos a tanácsadás az egyéni helyzet tisztázása és az információk gyűjtése érdekében, hogyan kell folytatni a bérleti díjak növekedését vagy akár az elbocsátást.

Ezenkívül sok városban a bérlők ingyenes jogi tanácsadást használhatnak a helyi bérlők szövetségeitől. Ezek a létesítmények gyakran információs rendezvényeket is kínálnak a bérleti jog jelenlegi fejleményeinek oktatása és a jogi tippek megadása érdekében. A jogi keret biztosítja a bérlők védelmét, de ehhez kezdeményezést és a törvények ismeretét is igényli, hogy sikeresen megvédjék magukat.