Diritti degli inquilini: come difendersi da aumenti di affitto inammissibili

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In Germania, l'argomento degli aumenti dei prezzi degli affitti è un argomento fortemente discusso che colpisce gli inquilini e i proprietari. Vi è un chiaro quadro giuridico che decide quando un proprietario può e non. Questi regolamenti non sono lì solo per proteggere gli inquilini, ma dovrebbero anche garantire un mercato abitativo equo e trasparente.

Un caso sensazionale proviene da Halle an der Saale, dove un proprietario ha cercato di far rispettare un aumento dell'affitto dopo una misura tecnica, è stato effettuato lo scambio di allarmi antincendio. Il proprietario pensava che questa fosse una base adatta per sollevare l'affitto. Ma nel maggio 2023, la Corte Federale di Giustizia decise che questo non era un motivo legale per un aumento. Lo scambio di rilevatori di fumo non è considerato una misura di modernizzazione che potrebbe essere utilizzata per aumentare l'affitto.

Aumento degli affitti consentiti e condizioni del quadro giuridico

Il quadro giuridico per gli aumenti degli affitti in Germania è il risultato di anni di decisioni politiche e legislazione. L'avvocato Florian Timmer spiega sull'avvocato.de che i proprietari non hanno il diritto di aumentare arbitrariamente l'affitto. Sei legalmente obbligato a comprendere qualsiasi aumento degli affitti in una base comprensibile. Inoltre, è necessario specificare l'importo del nuovo affitto nella tua lettera e è possibile richiedere un aumento al più presto tre mesi dopo l'aumento dell'affitto.

Un punto importante è il limite di cappuccio così chiamato. Ciò afferma che l'affitto può essere aumentato di un massimo del 20 percento entro tre anni. Nelle città con un mercato immobiliare particolarmente teso, dove si applica il freno dei prezzi di noleggio, questo è persino limitato al 15 percento. Ciò cerca di prevenire aumenti di affitto eccessivi e di mantenere lo spazio abitativo accessibile per gli inquilini.

aumenti e suggerimenti per l'affitto non autorizzato per gli inquilini

Sfortunatamente, ci sono anche molti casi in cui i proprietari cercano di far rispettare l'affitto illegale. Questo può essere fatto, ad esempio, in situazioni in cui il padrone di casa cambia o se sono stati apportati solo modifiche cosmetiche all'appartamento. Esempi di questo sono lo scambio di una campana o il dipinto dell'appartamento. Di norma, queste misure non giustificano un aumento dell'affitto.

Chiunque come inquilino abbia dubbi sulla legalità di un aumento degli affitti annunciato non dovrebbe aver paura di averli controllati. Secondo i requisiti legali, l'inquilino ha due mesi per opporsi agli oggetti. Una contraddizione scritta che spiega chiaramente le preoccupazioni può essere cruciale. Se l'aumento dell'affitto è illegale, questo può risparmiare un sacco di denaro e anche se l'aumento è legale, l'inquilino acquisisce una preziosa esperienza nel trattare tali argomenti.

Usa la protezione legale

La protezione degli inquilini in Germania è diversificata e offre numerosi modi per difenderti da aumenti di affitto inammissibili. I proprietari devono aderire a regolamenti rigorosi e qualsiasi tentativo di evitarli può causare conseguenze legali per loro. È importante che gli inquilini siano chiari su questi diritti e diventano attivi quando si sentono trattati ingiustamente. In un momento in cui lo spazio abitativo sta diventando sempre più scarso, è tanto più importante conoscere i diritti e gli obblighi sul mercato degli affitti. Ciò consente agli inquilini non solo riducono il proprio onere finanziario, ma aiutano anche a promuovere una politica di mercato immobiliare equo e trasparente.

le basi legali dell'affitto aumenta

Le basi legali per gli aumenti degli affitti in Germania sono definiti nel codice civile (BGB). In particolare, § 558 BGB regola l'adeguamento dell'affitto all'affitto di confronto locale. Questo di solito accade attraverso l'indice di affitto così chiamato, che viene creato in molte città. L'indice di affitto fornisce informazioni sulle parti degli affitti comuni in determinati livelli e funge da base per molti aumenti di affitto.

Un altro aspetto importante è il freno a prezzo di noleggio, che si applica nei mercati abitativi tesi. Il freno a prezzo di noleggio afferma che quando l'appartamento è stato lasciato per la prima volta, l'affitto potrebbe essere massimo del 10 percento al di sopra dell'affitto di confronto locale. Questo regolamento ha lo scopo di tenere gli affitti in luoghi ricercati e garantire la gamma di spazio abitativo a prezzi accessibili. Le informazioni sul freno dei prezzi di noleggio sono disponibili sul sito Web di Ministero federale per l'economia e la protezione del clima

Tendenze attuali sul mercato immobiliare

Le sfide sul mercato immobiliare sono cresciute negli ultimi anni. Secondo uno studio di Ufficio statistico federale , gli affitti in Germania hanno aumentato una media di circa il 30 percento nel periodo dal 2010 al 2022. Nelle grandi città come Berlino, Monaco e Amburgo, gli affitti sono aumentati in modo significativo, che porta molti tenanti al Brink delle loro opzioni finanziarie.

La coronapandemia ha anche influenzato le dinamiche del mercato immobiliare, con una maggiore tendenza da osservare per la flessibilità dei contratti di noleggio. Viene registrato un aumento significativo della locazione temporanea, il che sottolinea che sempre più proprietari stanno reagendo alla crescente domanda di appartamenti arredati. Tuttavia, ciò significa anche che i limiti di noleggio in alcune regioni non sono più rilevanti, poiché gli appartamenti arredati sono spesso esclusi da questi regolamenti.

Effetti sociali ed economici

Gli affitti in aumento e lo spazio abitativo ristretto offrono non solo influenzano la situazione finanziaria degli inquilini, ma creano anche tensioni sociali. Molti guadagni e famiglie bassi non possono più permettersi i costi di uno spazio di vita adeguato, il che porta ad una maggiore domanda di spazio abitativo finanziato dallo stato. Secondo un sondaggio del Institute for Demoscopy Allensbach , il 66 percento degli intervistati ritiene che la politica dovrebbe intervenire maggiormente nel mercato delle abitazioni per garantire prezzi di affitto.

Inoltre, la mancanza di alloggi colpisce anche lo sviluppo economico nelle regioni interessate. Le aziende hanno difficoltà a trovare spazi abitativi adatti per i loro dipendenti, che possono avere un impatto negativo sull'insediamento di nuove aziende e sulla forza economica di una città. Si scopre che un mercato immobiliare sano è di fondamentale importanza per il benessere sociale ed economico.

protezione legale e opzioni per consulenza

Gli inquilini colpiti hanno vari modi per difendersi da aumenti di affitto inammissibili. Varie organizzazioni, come deutsche Tenieterbund (DMB) , offrono consulenza legale e supportano gli inquilini nella difesa dei loro diritti. Il consiglio è importante per chiarire la situazione individuale e raccogliere informazioni su come procedere contro gli aumenti degli affitti o persino i licenziamenti.

Inoltre, gli inquilini in molte città possono utilizzare una consulenza legale gratuita da associazioni di inquilini locali. Queste strutture spesso offrono anche eventi di informazione per educare gli attuali sviluppi della legge di locazione e dare consigli legali. Il quadro giuridico garantisce che gli inquilini siano protetti, ma richiede anche iniziative e conoscenze delle leggi per difendersi con successo.