Nuomininkų teisės: kaip apsiginti nuo nepriimtino nuomos padidėjimo

Veröffentlicht:

Von:

Vokietijoje nuomos kainos padidėjimo tema yra karštai aptariama tema, daranti įtaką nuomininkams ir savininkams. Yra aiški teisinė sistema, kuri nusprendžia, kada nuomotojas gali, o ne. Šios taisyklės yra ne tik siekiant apsaugoti nuomininkus, bet ir turėtų užtikrinti sąžiningą ir skaidrią būsto rinką.

Sensacingas atvejis yra iš Halle an der Saale, kur dvarininkas bandė padidinti nuomos padidėjimą po techninės priemonės, buvo atliktas mainų apie dūmų aliarmus. Nuomotojas manė, kad tai yra tinkamas pagrindas panaikinti nuomą. Tačiau 2023 m. Gegužės mėn. Federalinis teisingumo teismas nusprendė, kad tai nėra teisinė priežastis padidinti. Mainų dūmų detektoriai nėra laikomi modernizacijos priemone, kuri galėtų būti naudojama siekiant padidinti nuomą.

leistinas nuomos padidėjimas ir teisinės sistemos sąlygos

Vokietijoje padidėjęs nuomos teisinė sistema yra daugelio metų politinių sprendimų ir teisės aktų rezultatas. Advokatas Florianas Timmeris teisininkui paaiškina, kad savininkai neturi teisės savavališkai padidinti nuomos mokestį. Jūs teisiškai įpareigojate suprasti bet kokį nuomos padidėjimą suprantamu pagrindu. Be to, turite nurodyti naujos nuomos sumą savo laiške ir galite paprašyti padidinti ankstyviausius tris mėnesius po nuomos padidėjimo.

Svarbus taškas yra taip vadinama dangtelio riba. Tai teigia, kad nuoma per trejus metus gali būti padidinta ne daugiau kaip 20 procentų. Miestuose, kuriuose yra ypač įtempta būsto rinka, kur taikomas nuomos kainos stabdys, tai netgi yra tik 15 procentų. Tai bando užkirsti kelią per dideliam nuomos padidėjimui ir išlaikyti nuomininkams prieinamą gyvenamąjį plotą.

neteisėtas nuomos padidėjimas ir patarimai nuomininkams

Deja, taip pat yra daugybė atvejų, kai savininkai bando įgyvendinti neteisėtą nuomos padidėjimą. Tai galima padaryti, pavyzdžiui, tokiose situacijose, kai keičiasi dvarininko arba jei bute buvo padaryta tik kosmetikos pakeitimai. To pavyzdžiai yra apsikeitimas varpu ar buto paveikslu. Paprastai šios priemonės nepateisina nuomos padidėjimo.

Kiekvienas, kuris, kaip nuomininkas, abejoja dėl paskelbto nuomos padidėjimo teisėtumo, neturėtų bijoti, kad jie būtų patikrinti. Remiantis teisiniais reikalavimais, nuomininkas turi du mėnesius priešintis objektams. Rašytinis prieštaravimas, aiškiai paaiškinantis, kad rūpesčiai gali būti labai svarbūs. Jei nuomos padidėjimas yra neteisėtas, tai gali sutaupyti daug pinigų ir net jei padidėjimas yra legalus, nuomininkas įgyja vertingos patirties nagrinėjant tokias temas.

naudokite teisinę apsaugą

Nuomininkų apsauga Vokietijoje yra įvairi ir siūlo daugybę būdų, kaip apsiginti nuo nepriimtino nuomos padidėjimo. Nuomotojai turi laikytis griežtų taisyklių, o bet koks bandymas jų išvengti gali sukelti teisinių padarinių jiems. Svarbu, kad nuomininkai aiškiai suprastų šias teises ir taptų aktyvūs, kai jaučiasi nesąžiningai elgiamasi. Tuo metu, kai gyvenamojo ploto tampa vis didesnis, dar svarbiau žinoti teises ir įsipareigojimus nuomos rinkoje. Tai leidžia nuomininkams ne tik sumažinti savo finansinę naštą, bet ir padėti skatinti sąžiningą ir skaidrią būsto rinkos politiką.

Teisiniai nuomos pagrindai padidėja

Teisiniai nuomos pagrindų padidėjimas Vokietijoje yra apibrėžti Civiliniame kodekse (BGB). Visų pirma, 558 straipsnis BGB reguliuoja nuomos mokesčio koregavimą į vietinę palyginimo nuomą. Paprastai tai atsitinka per taip vadinamą nuomos indeksą, kuris yra sukurtas daugelyje miestų. Nuomos indeksas pateikia informaciją apie nuomos dalies, kurios yra paplitusios tam tikruose sluoksniuose, ir yra daugelio nuomos kainų padidėjimo pagrindas.

Kitas svarbus aspektas yra nuomos kainos stabdys, kuris taikomas įtemptose būsto rinkose. Nuomos kainos stabdys sako, kad kai butas pirmą kartą buvo leistas, nuoma gali būti ne daugiau kaip 10 procentų virš vietinės palyginimo nuomos. Šis reglamentas yra skirtas išlaikyti nuomos mokestį ieškančiose vietose ir užtikrinti prieinamos gyvenamosios erdvės diapazoną. Informaciją apie nuomos kainų stabdį galite rasti Federalinė ekonomikos ir klimato apsaugos ministerija svetainėje

Dabartinės būsto rinkos tendencijos

Pastaraisiais metais išaugo iššūkiai būsto rinkoje. Remiantis Federalinė statistikos įstaiga Vokietijoje, Vokietijoje nuomos mokestis padidėjo vidutiniškai maždaug 30 procentų nuo 2010 m. Iki 2022 m. Dideliuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas, Munichas ir Hamburgas, REND, RENTRES RENTRES RENTS RENDRES RENTRES RENTS, RENTRESS RENTRES RENTRES RENTRESIJOSIOS, KURIŲ SUSIJUSIŲ SUSIJUSIŲ SUSIJUSIŲ.

„Coronapandemia“ taip pat turėjo įtakos būsto rinkos dinamikai, padidėjusios tendencijos, kad būtų galima pastebėti nuomos sutarčių lankstumą. Užregistruotas reikšmingas laikinosios nuomos padidėjimas, kuris pabrėžia, kad vis daugiau ir daugiau dvarininkų reaguoja į didėjančią apstatytų butų paklausą. Tačiau tai taip pat reiškia, kad nuomos apribojimai kai kuriuose regionuose nebėra svarbūs, nes apstatyti butai dažnai neįtraukiami iš šių taisyklių.

Socialinis ir ekonominis poveikis

Kylančios nuomos ir siauros gyvenamosios vietos siūlo ne tik paveikti nuomininkų finansinę situaciją, bet ir sukelia socialinę įtampą. Daugelis mažai uždirbančių asmenų ir šeimų nebegali sau leisti tinkamos gyvenamojo ploto išlaidų, dėl kurios padidėja valstybės finansuojamos gyvenamojo ploto paklausa. Remiantis Demoskopijos instituto Allensbacho institutas , 66 procentai respondentų mano, kad politika turėtų labiau įsikišti į būsto rinką, kad būtų užtikrintos sąžiningos nuomos kainos.

Be to, būsto trūkumas taip pat daro įtaką atitinkamuose regionuose ekonominę plėtrą. Bendrovėms sunku rasti tinkamų gyvenamųjų erdvių savo darbuotojams, o tai gali turėti neigiamos įtakos naujų įmonių atsiskaitymui ir miesto ekonominei jėgai. Pasirodo, sveika būsto rinka yra nepaprastai svarbi socialinei ir ekonominei gręžiniui.

Teisinė apsauga ir patarimų galimybės

paveikti nuomininkai turi įvairių būdų apsiginti nuo nepriimtino nuomos padidėjimo. Įvairios organizacijos, tokios kaip Deutsche Tenieterbund (DMB) , siūlykite teisines konsultacijas ir palaikykite nuomininkus gindami savo teises. Patarimai yra svarbūs norint išsiaiškinti individualią situaciją ir rinkti informaciją, kaip tęsti nuomos padidėjimą ar net atleidimą.

Be to, daugelio miestų nuomininkai gali naudoti nemokamas vietinių nuomininkų asociacijų teisines konsultacijas. Šios galimybės dažnai siūlo informacinius renginius, kad galėtų mokyti apie dabartinius nuomos įstatymų pokyčius ir pateikti teisinius patarimus. Teisinė sistema užtikrina, kad nuomininkai būtų apsaugoti, tačiau tam reikia iniciatyvos ir žinių apie įstatymus, kad galėtų sėkmingai apsiginti.