Prawa najemców: jak się bronić przed niedopuszczalnym wzrostem czynszu

Prawa najemców: jak się bronić przed niedopuszczalnym wzrostem czynszu

W Niemczech temat wzrostu cen wynajmu jest gorąco omawianym tematem, który dotyka zarówno najemców, jak i właścicieli. Istnieją jasne ramy prawne, które decydują, kiedy właściciel może, a nie. Przepisy te mają się nie tylko chronić najemców, ale powinny również zapewnić uczciwy i przejrzystym rynku mieszkaniowym.

Rewelacyjna sprawa pochodzi od Halle i Der Saale, gdzie właściciel próbował egzekwować wzrost czynszu po miarę techniczną, przeprowadzono wymianę alarmów dymu. Wynajmujący uważał, że jest to odpowiednia podstawa do zniesienia czynszu. Ale w maju 2023 r. Federalny Sąd Sprawiedliwości zdecydował, że nie jest to powód prawny wzrostu. Wymiana detektorów dymu nie jest uważana za miarę modernizacji, którą można wykorzystać do zwiększenia czynszu.

Dopuszczalny wzrost czynszu i warunki ram prawnych

Ramy prawne wzrostu czynszu w Niemczech są wynikiem lat decyzji politycznych i przepisów. Prawnik Florian Timmer wyjaśnia prawnikowi. Wynajmujący nie mają prawa do arbitralnego podwyższenia czynszu. Jesteś prawnie zobowiązany do zrozumienia wszelkiego wzrostu czynszu w zrozumiałej podstawie. Ponadto musisz określić kwotę nowego czynszu w liście i możesz poprosić o podwyżkę najwcześniej trzy miesiące po dostawie wzrostu czynszu.

Ważnym punktem jest ograniczony limit kapitalizacji. Stwierdzono, że czynsz może zostać zwiększony o maksymalnie 20 procent w ciągu trzech lat. W miastach o szczególnie napiętym rynku mieszkaniowym, w którym obowiązuje hamulec ceny wynajmu, jest to nawet ograniczone do 15 procent. Próbuje to zapobiec nadmierne podwyżki czynszu i utrzymać przestrzeń życiową w przystępnej cenie najemców.

Nieautoryzowany wzrost czynszu i wskazówki dla najemców

Niestety istnieje również wiele przypadków, w których właściciele próbują egzekwować nielegalne podwyżki czynszu. Można to zrobić, na przykład w sytuacjach, w których zmienia się właściciel lub jeśli tylko zmiany kosmetyczne zostały wprowadzone w mieszkaniu. Przykładami są wymiana dzwonu lub malowanie mieszkania. Z reguły środki te nie uzasadniają wzrostu czynszu.

Każdy, kto jako najemca ma wątpliwości co do legalności ogłoszonego wzrostu czynszu, nie powinien bać się ich sprawdzić. Zgodnie z wymogami prawnymi najemca ma dwa miesiące przeciwstawienia się przedmiotom. Pisemna sprzeczność, która jasno wyjaśnia obawy, może być kluczowe. Jeśli wzrost czynszu jest nielegalny, może to zaoszczędzić dużo pieniędzy, a nawet jeśli wzrost jest legalny, najemcy zyskuje cenne doświadczenie w rozwiązywaniu takich tematów.

Użyj ochrony prawnej

Ochrona najemców w Niemczech jest zróżnicowana i oferuje wiele sposobów obrony przed niedopuszczalnym wzrostem czynszu. Właściciele muszą przestrzegać surowych przepisów, a każda próba ich uniknięcia może powodować dla nich konsekwencje prawne. Ważne jest, aby najemcy byli jasni co do tych praw i stali się aktywni, gdy czują się niesprawiedliwie traktowani. W czasach, gdy przestrzeń życiowa staje się coraz bardziej ograniczona, tym ważniejsze jest znanie praw i obowiązków dotyczących rynku wynajmu. Umożliwia to najemcom nie tylko zmniejszenie własnego obciążenia finansowego, ale także pomagają promować sprawiedliwą i przejrzystą politykę rynku mieszkaniowego.

Podstawy prawne czynszu podwyżka

Podstawy prawne dotyczące wzrostu czynszu w Niemczech są zdefiniowane w kodeksie cywilnym (BGB). W szczególności § 558 BGB reguluje dostosowanie czynszu do lokalnego czynszu porównawczego. Zwykle dzieje się to w indeksie czynszu, który jest tworzony w wielu miastach. Indeks czynszu zawiera informacje o części czynszu, które są powszechne w niektórych warstwach i służy jako podstawa wielu podwyżek czynszu.

Innym ważnym aspektem jest hamulec cenowy, który ma zastosowanie na napiętych rynkach mieszkaniowych. Hamulec ceny wynajmu mówi, że kiedy mieszkanie zostało po raz pierwszy wypuszczone, czynsz może być maksymalnie 10 procent powyżej lokalnego czynszu porównawczego. To rozporządzenie ma na celu utrzymanie czynszów w poszukiwanych lokalizacjach i zapewnienie zasięgu niedrogiej przestrzeni życiowej. Informacje o hamulcu ceny wynajmu można znaleźć na stronie internetowej Federalne Ministerstwo Ekonomii i Ochrony Klimatu

Obecne trendy na rynku mieszkaniowym

Wyzwania na rynku mieszkaniowym wzrosły w ostatnich latach. Zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez Federalne biuro statystyczne , czynsze w Niemczech wzrosły średnio o około 30 procent w okresie od 2010 do 2022 r. W dużych miastach, takich jak Berlin, Munich i Hamburg, czynsze wzrosły znacząco, co powoduje, że wiele domów wynoszących opcje finansowe.

Koronapandemia wpłynęła również na dynamikę rynku mieszkaniowego, ze zwiększonym trendem, który należy zaobserwować w zakresie elastyczności umów na wynajem. Rejestrowany jest znaczny wzrost tymczasowej najmu, co wskazuje, że coraz więcej właścicieli reaguje na rosnące zapotrzebowanie na umeblowane mieszkania. Oznacza to jednak również, że limity wynajmu w niektórych regionach nie są już istotne, ponieważ wyposażone mieszkania są często wykluczone z tych przepisów.

Efekty społeczne i ekonomiczne

Rosnące czynsze i wąska przestrzeń życiowa oferują nie tylko sytuację finansową najemców, ale także tworzą napięcia społeczne. Wielu osób o niskich zarobkach i rodzin nie może już pozwolić sobie na koszty odpowiedniej przestrzeni życiowej, co prowadzi do zwiększonego popytu na przestrzeń życiową zebraną w państwę. Według ankiety dotyczącej Institute for Domoscopy Allensbach 66 procent respondentów uważa, że ​​polityka powinna bardziej interweniować na rynku mieszkaniowym, aby zapewnić uczciwe ceny wynajmu.

Ochrona prawna i opcje porady

Dotknięci najemcy mają różne sposoby obrony przed niedopuszczalnym wzrostem czynszu. Różne organizacje, takie jak Deutsche teieterbund (DMB) , oferują porady prawne i najemców wspierających w obronie swoich praw. Porada jest ważna, aby wyjaśnić indywidualną sytuację i zebrać informacje na temat tego, jak postępować przeciwko podwyżkom czynszu, a nawet zwolnieniu.