Direitos dos inquilinos: como se defender contra aumentos inadmissíveis de aluguel

Direitos dos inquilinos: como se defender contra aumentos inadmissíveis de aluguel

Na Alemanha, o tópico dos aumentos de preços de aluguel é um tópico muito discutido que afeta os inquilinos e os proprietários. Há uma estrutura legal clara que decide quando um proprietário pode e não. Esses regulamentos não estão apenas lá para proteger os inquilinos, mas também devem garantir um mercado imobiliário justo e transparente.

Um caso sensacional vem de Halle e Saale, onde um proprietário tentou fazer cumprir um aumento de aluguel após uma medida técnica, a troca de alarmes de fumaça foi realizada. O proprietário achou que essa era uma base adequada para levantar o aluguel. Mas em maio de 2023, o Tribunal Federal de Justiça decidiu que essa não era uma razão legal para um aumento. A troca de detectores de fumaça não é considerada uma medida de modernização que pode ser usada para aumentar o aluguel.

Aluguel permitido Aumentos e condições de estrutura legal

A estrutura legal para aumentos de aluguel na Alemanha é o resultado de anos de decisões políticas e legislação. O advogado Florian Timmer explica sobre o advogado. De que os proprietários não têm o direito de aumentar o aluguel arbitrariamente. Você é legalmente obrigado a entender qualquer aumento de aluguel em uma base compreensível. Além disso, você deve especificar o valor do novo aluguel em sua carta e pode solicitar um aumento no início dos três meses após a entrega do aumento do aluguel.

Um ponto importante é o limite de captura de chamado. Isso afirma que o aluguel pode ser aumentado no máximo 20 % em três anos. Nas cidades com um mercado imobiliário particularmente tenso, onde o freio de preço de aluguel se aplica, isso é limitado a 15 %. Isso tenta evitar aumentos excessivos de aluguel e manter o espaço de vida acessível para os inquilinos.

Aluguel não autorizado aumenta e dicas para inquilinos

Infelizmente, também há muitos casos em que os proprietários tentam impor aumentos ilegais de aluguel. Isso pode ser feito, por exemplo, em situações em que o proprietário muda ou se apenas alterações cosméticas foram feitas no apartamento. Exemplos disso são a troca de um sino ou a pintura do apartamento. Como regra, essas medidas não justificam um aumento no aluguel.

Qualquer um que, como inquilino, tenha dúvidas sobre a legalidade de um aumento anunciado do aluguel, não deve ter medo de verificá -los. De acordo com os requisitos legais, o inquilino tem dois meses para se opor a objetos. Uma contradição por escrito que explica claramente as preocupações pode ser crucial. Se o aumento do aluguel for ilegal, isso pode economizar muito dinheiro e, mesmo que o aumento seja legal, o inquilino ganha experiência valiosa para lidar com esses tópicos.

Use a proteção legal

A proteção de inquilinos na Alemanha é diversa e oferece várias maneiras de se defender contra aumentos inadmissíveis de aluguel. Os proprietários devem aderir a regulamentos rígidos, e qualquer tentativa de evitá -los pode resultar em consequências legais para eles. É importante que os inquilinos fiquem claros sobre esses direitos e se tornem ativos quando se sentem tratados injustamente. Numa época em que o espaço de estar está se tornando cada vez mais escasso, é ainda mais importante conhecer os direitos e obrigações no mercado de aluguel. Isso permite que os inquilinos não apenas reduzam sua própria carga financeira, mas também ajudam a promover uma política de mercado imobiliário justa e transparente.

Fundamentos legais do aluguel aumenta

Os fundamentos legais para aumentos de aluguel na Alemanha são definidos no Código Civil (BGB). Em particular, o § 558 BGB regula o ajuste do aluguel ao aluguel de comparação local. Isso geralmente acontece através do índice de aluguel chamado, criado em muitas cidades. O índice de aluguel fornece informações sobre as partes dos aluguéis comuns em certas camadas e serve como base para muitos aumentos de aluguel.

Outro aspecto importante é o freio de preço do aluguel, que se aplica a mercados de imóveis tensos. O freio de preço do aluguel diz que, quando o apartamento foi deixado pela primeira vez, o aluguel pode estar no máximo 10 % acima do aluguel de comparação local. Este regulamento visa manter os aluguéis em locais procurados -depois de serem cheques e garantir a gama de espaço de estar acessível. As informações sobre o freio de preço do aluguel podem ser encontradas no site do Ministério Federal para Economia e Proteção ao Clima

Tendências atuais no mercado imobiliário

Os desafios no mercado imobiliário cresceram nos últimos anos. De acordo com um estudo do Escritório de Estatística Federal , os aluguéis na Alemanha aumentaram uma média de cerca de 30 % no período de 2010 para 2022. Em grandes cidades como Berlim, Munique e Hamburgo, seus aluguéis aumentaram significativamente, que BRYS MUITO para BRINGS para Berlin, Berlin e Hamburgo, os aluguéis aumentaram significativamente.

A coronapandemia também influenciou a dinâmica do mercado imobiliário, com uma tendência crescente a ser observada para a flexibilidade dos contratos de aluguel. É registrado um aumento significativo da locação temporária, o que aponta que mais e mais proprietários estão reagindo à crescente demanda por apartamentos mobiliados. No entanto, isso também significa que os limites de aluguel em algumas regiões não são mais relevantes, uma vez que os apartamentos fornecidos são frequentemente excluídos desses regulamentos.

Efeitos sociais e econômicos

Os aluguéis crescentes e a estreita oferta de espaço de vida não apenas afetam a situação financeira dos inquilinos, mas também criam tensões sociais. Muitos baixos ganhadores e famílias não podem mais oferecer os custos de espaço adequado, o que leva ao aumento da demanda por espaço de vida financiado pelo Estado. De acordo com uma pesquisa da Instituto de Dmoscopy Allensbach , 66 % dos entrevistados acreditam que a política deve intervir mais no mercado imobiliário para garantir os preços justos do aluguel.

Além disso, a falta de moradia também afeta o desenvolvimento econômico nas regiões em questão. As empresas têm dificuldade em encontrar espaços adequados para seus funcionários, o que pode ter um impacto negativo na liquidação de novas empresas e na força econômica de uma cidade. Acontece que um mercado imobiliário saudável é de importância crucial para o poço social e econômico.

Proteção legal e opções para aconselhamento

Os inquilinos afetados têm várias maneiras de se defender contra aumentos inadmissíveis de aluguel. Várias organizações, como o Deutsche Tenieterbund (DMB) , oferecem aconselhamento jurídico e apoiam os inquilinos na defesa de seus direitos. É importante esclarecer a situação individual e coletar informações sobre como proceder contra aumentos de aluguel ou mesmo demissões.

Além disso, os inquilinos em muitas cidades podem usar aconselhamento jurídico gratuito de associações locais de inquilinos. Essas instalações geralmente também oferecem eventos de informação para educar sobre os desenvolvimentos atuais na lei de locação e fornecer dicas legais. A estrutura legal garante que os inquilinos estejam protegidos, mas também requer iniciativa e conhecimento das leis para se defender com sucesso.