Drepturile chiriașilor: Cum să se apere împotriva creșterii chirii inadmisibile

Drepturile chiriașilor: Cum să se apere împotriva creșterii chirii inadmisibile

În Germania, subiectul creșterii prețurilor de închiriere este un subiect discutat fierbinte care afectează chiriașii și proprietarii deopotrivă. Există un cadru legal clar care decide atunci când un proprietar poate și nu. Aceste reglementări nu sunt doar acolo pentru a proteja chiriașii, dar ar trebui să asigure și o piață de locuințe corecte și transparente.

Un caz senzațional provine de la Halle An Der Saale, unde un proprietar a încercat să aplice o creștere a chirii după o măsură tehnică, s -a efectuat schimbul de alarme de fum. Proprietarul a considerat că aceasta este o bază potrivită pentru ridicarea chiriei. Dar în mai 2023, Curtea Federală de Justiție a decis că acesta nu este un motiv legal pentru o creștere. Schimbul de detectoare de fum nu este considerat ca o măsură de modernizare care ar putea fi utilizată pentru a crește chiria.

creșterile de chirii admise și condițiile de cadru legale

Cadrul legal pentru creșterea chirii în Germania este rezultatul anilor de decizii politice și legislație. Avocatul Florian Timmer explică despre avocat. Sunteți obligat legal să înțelegeți orice creștere a chirii într -o bază inteligibilă. În plus, trebuie să specificați suma noii chirii din scrisoarea dvs. și să solicitați o creștere la primele trei luni de la creșterea chirii.

Un punct important este limita de capac a SO -numită. Aceasta afirmă că chiria poate fi crescută cu maximum 20 la sută în trei ani. În orașele cu o piață de locuințe deosebit de tensionată, unde se aplică frâna cu prețuri de închiriere, aceasta este chiar limitată la 15 %. Acest lucru încearcă să prevină creșterea excesivă a chirii și să mențină spațiul de locuit accesibil pentru chiriași.

Creșterea chirii neautorizate și sfaturi pentru chiriași

Din păcate, există și multe cazuri în care proprietarii încearcă să aplice chiria ilegală crește. Acest lucru se poate face, de exemplu, în situațiile în care proprietarul se schimbă sau dacă s -au făcut doar schimbări cosmetice în apartament. Exemple în acest sens sunt schimbul unui clopot sau pictura apartamentului. De regulă, aceste măsuri nu justifică o creștere a chirii.

Oricine care, ca chiriaș, are îndoieli cu privire la legalitatea unei creșteri anunțate de chirie nu ar trebui să se teamă să le verifice. Conform cerințelor legale, chiriașul are două luni pentru a se opune obiectelor. O contradicție scrisă care explică clar preocupările poate fi crucială. Dacă creșterea chirii este ilegală, acest lucru poate economisi mulți bani și, chiar dacă creșterea este legală, chiriașul câștigă experiență valoroasă în tratarea unor astfel de subiecte.

Utilizați protecția legală

Protecția chiriașilor în Germania este diversă și oferă numeroase modalități de a vă apăra împotriva creșterilor de chirii inadmisibile. Proprietarii trebuie să respecte reglementări stricte și orice încercare de a le evita poate duce la consecințe legale pentru ei. Este important ca chiriașii să fie clar despre aceste drepturi și să devină activi atunci când se simt tratați pe nedrept. Într -un moment în care spațiul de locuit devine din ce în ce mai rar, este cu atât mai important să cunoaștem drepturile și obligațiile de pe piața de închiriere. Acest lucru permite chiriașilor nu numai că își reduc propria povară financiară, dar ajută și la promovarea unei politici de piață a locuințelor corecte și transparente.

Fundațiile legale ale creșterii chirii

Fundațiile legale pentru creșterea chirii în Germania sunt definite în Codul civil (BGB). În special, § 558 BGB reglementează ajustarea chiriei la chiria de comparație locală. Acest lucru se întâmplă de obicei prin intermediul indicelui de chirie atât de numit, care este creat în multe orașe. Indicele de chirie oferă informații despre părțile chiriilor care sunt comune în anumite straturi și servește ca bază pentru multe creșteri ale chirii.

Un alt aspect important este frâna cu prețuri de închiriere, care se aplică pe piețele de locuințe tensionate. Frâna cu prețuri de închiriere spune că atunci când apartamentul a fost lăsat pentru prima dată, chiria poate fi cu maximum 10 % peste chiria de comparație locală. Acest regulament este destinat să păstreze chiriile în locațiile căutate după ce se verifică și să asigure gama de spații de locuit la prețuri accesibile. Informații despre frâna cu prețuri de închiriere pot fi găsite pe site -ul Ministerul federal pentru economie și protecție climatică

Tendințele actuale pe piața locuințelor

Provocările de pe piața locuințelor au crescut în ultimii ani. Potrivit unui studiu realizat de Oficiul statistic federal , chiriile din Germania au crescut în medie de aproximativ 30 la sută în perioada din 2010 până în 2022. În orașe mari, cum ar fi Berlin, Munchen și Hamburg, chiriile au crescut semnificativ, ceea ce aduce mulți chiriași la Brink of Financial Opțiuni financiare.

Coronapandemia a influențat, de asemenea, dinamica pieței locuințelor, cu o tendință crescută de observat pentru flexibilitatea contractelor de închiriere. Se înregistrează o creștere semnificativă a închirierii temporare, ceea ce subliniază că tot mai mulți proprietari reacționează la cererea din ce în ce mai mare de apartamente mobilate. Totuși, acest lucru înseamnă, de asemenea, că limitele de închiriere în unele regiuni nu mai sunt relevante, deoarece apartamentele mobilate sunt adesea excluse din aceste reglementări.

efecte sociale și economice

Oferta de chirii în creștere și spațiul de locuit restrâns nu numai că afectează situația financiară a chiriașilor, dar creează și tensiuni sociale. Mulți câștigători și familii scăzute nu mai își pot permite costurile unui spațiu de locuit adecvat, ceea ce duce la creșterea cererii de spațiu de locuit cu un stat. Conform unui sondaj al Institutul pentru Demoscopie Allensbach , 66 % dintre respondenți consideră că politica ar trebui să intervină mai mult pe piața locuințelor pentru a asigura prețuri de închiriere echitabile.

În plus, lipsa locuințelor afectează și dezvoltarea economică în regiunile în cauză. Companiile au dificultăți în a găsi spații de locuit adecvate pentru angajații lor, ceea ce poate avea un impact negativ asupra așezării noilor companii și a puterii economice a unui oraș. Se dovedește că o piață a locuințelor sănătoase are o importanță crucială pentru bunăstarea socială și economică.

Protecția legală și opțiunile pentru consultanță

chiriașii afectați au diverse modalități de a se apăra împotriva creșterilor de chirii inadmisibile. Diverse organizații, cum ar fi Deutsche Tenieterbund (DMB) , oferă consultanță juridică și susține chiriași în apărarea drepturilor lor. Sfaturile sunt importante pentru a clarifica situația individuală și pentru a colecta informații despre cum să procedați împotriva creșterilor de chirii sau chiar a concedierii.

Mai mult, chiriașii din multe orașe pot utiliza sfaturi legale gratuite de la asociațiile locale de chiriași. De asemenea, aceste facilități oferă, de asemenea, evenimente informaționale pentru a educa despre evoluțiile actuale în dreptul locației și pentru a oferi sfaturi legale. Cadrul legal asigură protejarea chiriașilor, dar necesită, de asemenea, inițiativă și cunoaștere a legilor pentru a se apăra cu succes.