Práva nájomcov: Ako sa brániť proti neprípustnému zvýšeniu nájomného
Práva nájomcov: Ako sa brániť proti neprípustnému zvýšeniu nájomného
V Nemecku je téma zvýšenia cien nájomného horúco diskutovanou témou, ktorá ovplyvňuje nájomcov aj prenajímateľov. Existuje jasný právny rámec, ktorý sa rozhodne, kedy môže a nie. Tieto nariadenia existujú nielen na ochranu nájomcov, ale mali by tiež zabezpečiť spravodlivý a transparentný trh s bývaním.
Senzačný prípad pochádza z Halle a der Saale, kde sa prenajímateľ pokúsil presadzovať zvýšenie nájomného po technickej miere, výmena dymových poplachov sa uskutočnila. Prenajímateľ si myslel, že to bol vhodný základ na zdvíhanie nájomného. V máji 2023 sa však federálny súdny dvor rozhodol, že to nebol právny dôvod na zvýšenie. Výmena detektorov dymu sa nepovažuje za opatrenie modernizácie, ktoré by sa mohlo použiť na zvýšenie nájomného.
Prípustné zvýšenie nájomného a podmienky právneho rámca
Právny rámec na nárast nájomného v Nemecku je výsledkom rokov politických rozhodnutí a právnych predpisov. Advokát Florian Timmer vysvetľuje právnikovi. Ste právne povinní porozumieť akémukoľvek zvýšeniu nájomného zrozumiteľného základu. Okrem toho musíte uviesť vo svojom liste sumu nového nájomného a môžete požiadať o zvýšenie najskôr tri mesiace po dodaní nárastu nájomného.
Dôležitým bodom je tak -zavolaný limit uzáveru. Uvádza sa v tom, že nájomné sa môže do troch rokov zvýšiť o maximálne o 20 percent. V mestách s obzvlášť napätým trhom s bývaním, v ktorom platí cenová brzda nájomnej ceny, je to dokonca obmedzené na 15 percent. To sa snaží zabrániť nadmernému zvýšeniu nájomného a udržať životný priestor dostupný pre nájomcov.
Neautorizované zvýšenie nájomného a tipy pre nájomcov
Bohužiaľ, existuje aj veľa prípadov, keď sa prenajímatelia snažia presadzovať zvýšenie nezákonného nájomného. To sa dá dosiahnuť napríklad v situáciách, keď sa prenajímateľ mení alebo či sa do bytu uskutočnili iba kozmetické zmeny. Príkladmi sú výmena zvonu alebo maľba bytu. Tieto opatrenia spravidla neodôvodňujú zvýšenie nájomného.
Každý, kto ako nájomca má pochybnosti o zákonnosti oznámeného zvýšenia nájomného, by sa nemal báť, aby si ich nechal skontrolovať. Podľa právnych požiadaviek má nájomca dva mesiace na to, aby bol proti objektom. Písomné rozpory, ktoré jasne vysvetľuje obavy, môže byť rozhodujúce. Ak je zvýšenie nájomného nezákonné, môže to ušetriť veľa peňazí a aj keď je nárast legálny, nájomca získa cenné skúsenosti pri riešení týchto tém.
Využite právnu ochranu
Ochrana nájomcov v Nemecku je rozmanitá a ponúka množstvo spôsobov, ako sa brániť pred neprípustným zvýšením nájomného. Prenajímatelia musia dodržiavať prísne nariadenia a akýkoľvek pokus o ich vyhnúť sa môže viesť k právnym dôsledkom pre nich. Je dôležité, aby nájomníci boli jasní v týchto právach a stali sa aktívnymi, keď sa s nimi cítia nespravodlivo. V čase, keď sa životný priestor stáva čoraz vzácnejšie, je o to dôležitejšie poznať práva a povinnosti na trhu s prenájmom. To umožňuje nájomcom nielen zníženie ich vlastného finančného zaťaženia, ale tiež pomáha propagovať spravodlivú a transparentnú politiku trhu s bývaním.
Zvyšuje sa právne základy nájomného
Právne nadácie na nárast nájomného v Nemecku sú definované v občianskom zákonníku (BGB). Najmä § 558 BGB reguluje úpravu nájomného miestnemu porovnávaciemu nájomnému. Zvyčajne sa to stáva prostredníctvom indexu So -založeného nájomného, ktorý sa vytvára v mnohých mestách. Index nájomného poskytuje informácie o častiach nájomného, ktoré sú bežné v určitých vrstvách, a slúži ako základ pre mnoho zvýšenia nájomného.
Ďalším dôležitým aspektom je cenová brzda prenájmu, ktorá sa uplatňuje na napätých trhoch s bývaním. Cenová brzda prenájmu hovorí, že keď bol byt prvýkrát prepustený, nájomné môže byť maximálne o 10 percent nad miestnym porovnávacím nájomným. Účelom tohto nariadenia je udržať nájomné v vyhľadávaných miestach pod kontrolou a zabezpečiť rozsah cenovo dostupného obytného priestoru. Informácie o cenovej brzde pre nájomnú cenu nájdete na webovej stránke Federálne ministerstvo pre ekonomiku a ochranu podnebia
Súčasné trendy na trhu s nehnuteľnosťami
Výzvy na trhu s bývaním v posledných rokoch vzrástli. Podľa štúdie Federálna štatistická kancelária nájomné v Nemecku sa v priemere približne 30 percent v období od roku 2010 do roku 2022. Vo veľkých mestách, ako je Berlín, Mníchov a Hamburg, sa výrazne zvýšili, čo Brbing mnohých nájomcov do kondície svojich finančných možností.
Koronapanémia tiež ovplyvnila dynamiku trhu s nehnuteľnosťami, so zvýšeným trendom, ktorý treba pozorovať flexibilitu nájomných zmlúv. Zaznamenáva sa výrazné zvýšenie dočasného nájmu, čo poukazuje na to, že stále viac a viac majiteľov reaguje na rastúci dopyt po zariadených bytoch. To však tiež znamená, že limity nájomného v niektorých regiónoch už nie sú relevantné, pretože zariadené apartmány sú často vylúčené z týchto predpisov.
Sociálne a ekonomické účinky
Stúpajúce nájomné a úzky životný priestor ponúkajú nielen finančnú situáciu nájomcov, ale tiež vytvárajú sociálne napätie. Mnoho nízkych zárobkov a rodín si už nemôžu dovoliť náklady na primeraný životný priestor, čo vedie k zvýšenému dopytu po štátnom obytnom priestore. Podľa prieskumu Institute for Demoscopy Allensbach sa 66 percent respondentov domnieva, že politika by mala viac zasahovať do trhu s nehnuteľnosťami, aby zabezpečila spravodlivé ceny prenájmu.
Okrem toho nedostatok bývania ovplyvňuje aj hospodársky rozvoj v príslušných regiónoch. Spoločnosti majú ťažkosti s nájdením vhodných obytných priestorov pre svojich zamestnancov, ktoré môžu mať negatívny vplyv na urovnanie nových spoločností a ekonomickú silu mesta. Ukazuje sa, že trh zdravého bývania má zásadný význam pre sociálnu a ekonomickú studňu.
Právna ochrana a možnosti rady
Postihnutí nájomníci majú rôzne spôsoby, ako sa brániť pred neprípustným zvýšením nájomného. Rôzne organizácie, ako napríklad Deutsche Tenieterbund (DMB) , ponúkajú právne poradenstvo a podporujú nájomcov pri ochrane svojich práv. Poradenstvo je dôležité na objasnenie individuálnej situácie a zhromažďovanie informácií o tom, ako postupovať proti zvyšovaniu nájomného alebo dokonca prepustenia.
Nájomníci v mnohých mestách môžu navyše využívať bezplatné právne poradenstvo od miestnych združení nájomcov. Tieto zariadenia často tiež ponúkajú informačné udalosti na vzdelávanie o súčasnom vývoji v oblasti nájomného práva a poskytujú právne tipy. Právny rámec zaisťuje, že nájomníci sú chránení, ale tiež vyžaduje iniciatívu a znalosti zákonov, aby sa úspešne bránili.