Pravice najemnikov: Kako se braniti pred nedopustnimi najemninami

Veröffentlicht:

Von:

V Nemčiji je tema zvišanja cen najemnine vroče razpravljana tema, ki vpliva na najemnike in najemodajalce. Obstaja jasen pravni okvir, ki se odloča, kdaj lahko najemodajalec in ne. Ti predpisi niso samo tam, da bi zaščitili najemnike, ampak bi morali zagotoviti tudi pravičen in pregleden stanovanjski trg.

Senzacionalni primer izvira iz Halle der Saale, kjer je najemodajalec poskušal uveljaviti povečanje najemnine po tehničnem ukrepu, je bila izvedena izmenjava alarmov za dim. Najemodajalec je menil, da je to primerna podlaga za odpravo najemnine. Toda maja 2023 je zvezno sodišče odločilo, da to ni pravni razlog za povečanje. Izmenjava detektorjev dima ne velja za ukrep za posodobitev, ki bi ga lahko uporabili za povečanje najemnine.

Dovoljena povečanja najemnine in pogoji za pravni okvir

Pravni okvir za povečanje najemnine v Nemčiji je rezultat let političnih odločitev in zakonodaje. Odvetnik Florian Timmer o odvetniku pojasnjuje, da najemodajalci nimajo pravice poljubno povečati najemnino. Pravno ste dolžni razumeti kakršno koli povečanje najemnine na razumljivi osnovi. Poleg tega morate v svojem pismu določiti znesek nove najemnine in lahko zahtevate povečanje najzgodnejše tri mesece po dostavi za povečanje najemnine.

Pomembna točka je omejitev zgornje meje tako imenovana. To navaja, da se lahko najemnina v treh letih poveča za največ 20 odstotkov. V mestih s posebno napetim stanovanjskim trgom, kjer velja zavorna cena, je to celo omejeno na 15 odstotkov. To poskuša preprečiti prekomerno povečanje najemnin in ohraniti življenjski prostor cenovno ugoden za najemnike.

Nepooblaščena najemnina in nasveti za najemnike

Na žalost obstaja tudi veliko primerov, v katerih najemodajalci poskušajo uveljaviti nezakonito povečanje najemnin. To je mogoče storiti, na primer v situacijah, v katerih se najemodajalec spremeni ali če so bile v stanovanju izvedene le kozmetične spremembe. Primeri tega so izmenjava zvona ali slika stanovanja. Ti ukrepi praviloma ne upravičujejo povečanja najemnine.

Kdor kot najemnik dvomi o zakonitosti napovedanega povečanja najemnine, se ne bi smel bati, da bi jih preverili. V skladu z zakonskimi zahtevami ima najemnik dva meseca, da nasprotuje predmetom. Pisno protislovje, ki jasno pojasnjuje pomisleke, je lahko ključnega pomena. Če je povečanje najemnine nezakonito, lahko to prihrani veliko denarja, in četudi je povečanje zakonito, najemnik pridobi dragocene izkušnje pri obravnavanju takšnih tem.

Uporabite pravno zaščito

Zaščita najemnikov v Nemčiji je raznolika in ponuja številne načine, kako se braniti pred nedopustnim povečanjem najemnine. Najemodajalci se morajo držati strogih predpisov in vsak poskus, da se jim izognemo, lahko povzroči pravne posledice zanje. Za najemnike je pomembno, da so glede teh pravic jasni in postanejo aktivni, ko se počutijo nepravično. V času, ko življenjski prostor postaja vse manj, je še toliko bolj pomembno poznati pravice in obveznosti na najemnem trgu. To najemnikom omogoča ne le zmanjšanje lastnega finančnega bremena, ampak tudi pomaga pri spodbujanju pravične in pregledne politike stanovanjskega trga.

pravni temelji najemnine se povečajo

Pravni temelji za povečanje najemnine v Nemčiji so opredeljeni v civilnem zakoniku (BGB). Zlasti § 558 BGB ureja prilagoditev najemnine na lokalno primerjalno najemnino. To se običajno zgodi s tako imenovanim indeksom najemnine, ki je ustvarjen v mnogih mestih. Indeks najemnin ponuja informacije o delih najemnin, ki so pogosti v določenih plasteh, in služi kot osnova za številna povečanja najemnin.

Drug pomemben vidik je zavora za najemno ceno, ki velja na napetih stanovanjskih trgih. Najemna cena zavora pravi, da je lahko najemnina, ko je bilo stanovanje prvič preplavljeno, največ 10 odstotkov nad lokalno primerjalno najemnino. Ta uredba je namenjena ohranjanju najemnin na iskanih lokacijah in preverjanju in zagotavljanju paleta cenovno ugodnega bivalnega prostora. Informacije o zavori za najemno ceno najdete na spletnem mestu Zvezno ministrstvo za ekonomijo in zaščito podnebja

trenutni trendi na trgu stanovanj

Izzivi na stanovanjskem trgu so se v zadnjih letih povečali. Glede na študijo Zvezni statistični urad se je najemnine v Nemčiji v obdobju od leta 2010 do 2022 povečale za približno 30 odstotkov. V velikih mestih, kot so Berlin, Munch in Hamburg, so se na odškodnine povečale.

Koronapandemia je vplivala tudi na dinamiko stanovanjskega trga, pri čemer je bilo treba upoštevati povečan trend za prilagodljivost najemnih pogodb. Zabeleženo je znatno povečanje začasnega najemnika, kar poudarja, da se vse več najemodajalcev odziva na vse večje povpraševanje po opremljenih stanovanjih. Vendar to pomeni tudi, da omejitve najema v nekaterih regijah niso več pomembne, saj so opremljena stanovanja pogosto izključena iz teh predpisov.

socialni in gospodarski učinki

Naraščajoče najemnine in ozek življenjski prostor ne vplivajo samo na finančno stanje najemnikov, ampak tudi ustvarjajo družbene napetosti. Številni nizki zaslužki in družine si ne morejo več privoščiti stroškov ustreznega življenjskega prostora, kar vodi do večjega povpraševanja po državnem finančnem prostoru. Glede na raziskavo Inštitut za demoskopijo Allensbach 66 odstotkov anketirancev meni, da bi morala politika več na trgu stanovanj, da bi zagotovila poštene cene najema.

Poleg tega pomanjkanje stanovanja vpliva tudi na gospodarski razvoj v zadevnih regijah. Podjetja imajo težave pri iskanju primernih življenjskih prostorov za svoje zaposlene, kar lahko negativno vpliva na poravnavo novih podjetij in gospodarsko moč mesta. Izkazalo se je, da je trg zdravega stanovanja ključnega pomena za družbeno in gospodarsko dobro počutje.

pravna zaščita in možnosti za nasvet

prizadeti najemniki imajo različne načine, kako se braniti pred nedopustnim povečanjem najemnine. Različne organizacije, kot je Deutsche Tenieterbund (DMB) , ponujajo pravne nasvete in podpirajo najemnike pri obrambi njihovih pravic. Nasveti so pomembni za razjasnitev posameznega položaja in zbiranja informacij o tem, kako nadaljevati z povečanje najemnine ali celo odpuščanje.

Poleg tega lahko najemniki v mnogih mestih uporabijo brezplačne pravne nasvete lokalnih združenj najemnikov. Ti objekti pogosto ponujajo tudi informacijske dogodke, s katerimi se lahko izobražujejo o trenutnem dogajanju v najemnem zakonu in dajejo pravne nasvete. Pravni okvir zagotavlja, da so najemniki zaščiteni, hkrati pa potrebujejo tudi pobudo in poznavanje zakonov, da se uspešno branijo.